Freistehendes Einfamilienhaus

     
Objektdaten    
Baujahr  1961  
Zimmer 3,5 im Erdgeschoss + 2 im Untergeschoss  
Wohnfläche ca. 88 m² im Erdgeschoss + ca. 37 m² im Untergeschoss   
Grundstück 713 m²  
Terrasse    
Garage    
Kaufpreis 330.000,- Euro  

 

Beschreibung

 

Das kleine freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem Grundstück in leichter Hanglage errichtet.

 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der verglaste Windfang, durch den der Weg weiterführt in den Hausflur.

 

Windfang
Hausflur mit Blick zum Wohnzimmer

 

Windfang und Flur erschließen die drei Zimmer im Erdgeschoss sowie Küche und Bad.

 

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, außerdem ist Platz für einen Esstisch. Es gibt zwei Fenster, eines im Bereich der Einbauküche, vor dem anderen niedrigen Fenster befindet sich die großzügige mit Natursteinen belegte Terrasse. So können zum Beispiel Getränke und Speisen direkt von der Küche zur Terrasse gereicht werden. 

Einbauküche

 

Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne. Es wurde im Jahr 2002 erneuert. 

Bad

 

Das helle Wohnzimmer erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Die Wand zwischen den ursprünglich zwei Zimmern wurde entfernt, so dass der Wohnraum jetzt über 30 m² groß ist. Zwei Fenster weisen nach Süden, ein drittes nach Westen. Von den Südfenstern aus schweift der Blick über Lottstetten und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. 

Wohnzimmer

 

Das benachbarte Schlafzimmer liegt in Richtung Osten, so dass Sie auf Wunsch von der Morgensonne geweckt werden können. 

Schlafzimmer

 

Das dritte Zimmer im Erdgeschoss betreten Sie vom Windfang aus.Dieses entstand im Jahr 2002 durch Ausbau eines ehemaligen Schuppens. Dabei wurde der Boden neu aufgebaut inklusive Dampfsperre und Isolierung. Wände und Dach wurden von innen isoliert. Eine Schlafempore mit Dachflächenfenster erreichen Sie über eine leiterartige Holztreppe. 

Zimmer mit Treppe zur Empore
Schlafempore
Blick in den Garten

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Grundriss Erdgeschoss

 

Der Treppenabgang in das Untergeschoss ist im Erdgeschossflur durch eine Holztür geschlossen. 

Unter der Kellertreppe sind Einbauschränke als Stauraum angepasst.

Flur im Erdgeschoss, Blickrichtung Haustür, rechts die Kellertür
Einbauschränke unter der Treppe im Untergeschoss

 

Im Untergeschoss gibt es sowohl zwei Wohnräume zur Südseite und ein Bad, was durch die Hanglage des Grundstücks ermöglicht wird, als auch zwei Kellerräume.

 

Der Heizungs-/Waschkeller hat ein Fenster, das oberhalb des Erdbodens liegt. Hier ist die Ölheizung untergebracht, die 2002 erneuert wurde, sowie der Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. 

Ölheizung von Buderus

In einem zweiten Kellerraum lagert das Heizöl in drei Tanks zu je 1.500 l.  

 

Im Untergeschoss gibt es einen zweiten Hauseingang, durch den die Wohnräume im Untergeschoss alternativ zur Innentreppe erreicht werden können. 

Hauseingang ins Untergeschoss
Eingang ins Untergeschoss

 

Vom Flur aus betreten Sie die Wohnküche. Diese ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und erlaubt durch das Doppelfenster zum Süden einen schönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne.

Durch diesen Raum gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Wohnküche
Essplatz in der Wohnküche
Schlafzimmer

 

Das Badezimmer in dieser Etage ist wie dasjenige im Erdgeschoss 2002 renoviert worden und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eingerichtet ist das Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. 

Duschbad

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Grundriss Kellergeschoss

 

 

Vom Flur im Erdgeschoss aus führt eine Holztreppe auf den Dachboden, der nicht ausgebaut ist und noch Raumreserve bereithält. 

Flur im Erdgeschoss mit Treppe ins Dachgeschoss

Eindrücke vom Dachboden

 

Ausstattung / Renovierungen

 

Bei der Decke über dem Kellergeschoss handelt es sich um eine Betondecke, über dem Erdgeschoss um eine Holzdecke.

 

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Laminat im vorderen Zimmer, Kunststoffplatten in der Küche, Holzparkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer und Fliesen in Windfang, Flur und Bad. Im Untergeschoss sind Flur und Badezimmer gefliest, die Wohnküche ist mit Laminat belegt, der Schlafzimmerboden besteht aus Holz.

 

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Mit einem errechneten Energieverbrauch von 339,6 kWh/(m²-a) laut Bedarfsenergieausweis fällt das Haus in

die Energieklasse H.

 

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012, die mit Rollos zwischen den Glasscheiben ausgestattet sind.

 

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

 2002

-  Ausbau des ehemaligen Schuppens zum Wohnraum             mit Neuaufbau des Bodens und Innenisolierung   

   von Boden, Wänden und Dach 

-  Erneuerung der elektrischenLeitungen 

-  Ölheizung   

-  Bäder

2012

- Fenster

um 2016

- Austausch des Brenners

 

 

Garage

Für das Auto steht eine Garage im südlichen Bereich des Grundstücks zur Verfügung, die in den 70er Jahren erbaut wurde. Von hier aus ist der Eingang in das Untergeschoss am nächsten. 

Garage und Hausansicht von Südwest

 

Grundstück

Das Haus grenzt an zwei Straßen, so dass es einen Zugang von Norden und einen von Süden gibt. Der Hauseingang befindet sich im Norden. Das Grundstück ist von einer Buchenhecke umgeben und mit Rasen, Büschen, Obstbäumen und Trittplatten gestaltet. 

 

Ansicht von Südosten

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Terrasse

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung oberhalb der Bahnlinie. 

Einkauf, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar.  

 

 

 

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer                             5 % 

Vermittlungsprovision                            2 % des Verkaufspreises plus                                                                                  Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %)

Notar-/Grundbuchkosten                       etwa 1,8 %  

 

Elke Wessel

(gepr. Immobilienmaklerin)

 

Immobilien Agentur Wessel

Akazienweg 10

79798 Jestetten

 

Tel.: 07745 – 44 99 12


info@immobilien-wessel.com

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