Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung  mit eigenem Gartenanteil

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Objektdaten    
Zimmer 2  
Wohnfläche ca. 61 m²  
Baujahr 1990  
Terrasse und Gartenanteil    
Aufoabstellplatz    
Lage Erdgeschoss in einem Dreifamilienhaus  
Kaufpreis 159.000,- Euro  
     

 

Beschreibung

 

Die gemütliche Wohnung bildet die untere Etage eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohnungen.

 

Im Eingangsflur bringen Sie in einer praktischen Wandnische Ihre Garderobe unter.

Ein offener Rundbogen lädt gleich zum Betreten des Wohnzimmers ein.

Eingangsflur
Rundbogen vom Flur zum Wohnzimmer

 

Im Wohnzimmer ist Platz für eine Sofaecke und für einen Esstisch. Die beiden Fenster und die Terrassentür geben den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den Garten frei.

Wohnzimmer
Essplatz im Wohnzimmer und Tür zur Küche

 

Vom Wohnzimmer ist die Küche durch eine Tür getrennt. Zwei Wände werden durch eine Einbauküche mit Holzfronten eingenommen. Ein kleiner Tisch z.B. für ein Frühstück zu zweit findet ebenfalls in dem hellen Raum Platz.

Einbauküche
kleiner Esstisch in der Küche

 

An der dem Wohnzimmer gegenüberliegenden Seite des Flurs gelangt man ins Schlafzimmer und ins Bad.

 

Die  Größe des Schlafzimmers ist so bemessen, dass bequem Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode, und Nachtschränkchen Platz finden. 

Schlafzimmer

 

Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die gekachelten Wandvorsprünge eignen sich prima als Abstellflächen für die benötigten Badutensilien.  

Bad

 

Die Fußbodenbeläge im Flur, im Bad und in der Küche bestehen aus hellen Fliesen, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurde im Jahr 2012 ein Designbodenbelag aus Vinyl verlegt. 

 

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Mit einem Endenergieverbrauch von 120,4 kWh (m²-a) fällt das Haus in die Energieeffizienzklasse D.

 

Blick vom Garten zur Terrasse und zur Wohnung

Das besondere Glanzlicht der Wohnung ist der eigene große Gartenanteil.

Durch die Hanglage des Hauses gibt es verschiedene Ebenen des Grundstücks. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehört die untere Gartenebene, die zu den übrigen Grundstücksteilen deutlich abgegrenzt ist.

Der Garten schließt direkt an die von Wohnzimmer aus zu erreichende überdachte Terrasse an und lädt dazu ein,

den Garten nach eigenen Wünschen zu gestalten und viel Zeit im Freien zu verbringen.

 

Blick von der Terrasse in den Garten

 

Ein Kellerabteil in derselben Etage wie die Wohnung sorgt für Stauraum. Auch die  Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.

 

 

Grundriss

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Grundriss mit Maßen

 

Wohnflächenberechnung

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Zugang zum Haus

Ihr Auto parken Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus.

Hausansicht, Wohnung rot markiert

 

Lage

 

Jestetten, 440 m ü. M., liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung nur etwa 6 km vom Rheinfall bei Schaffhausen entfernt.

 

Nach Schaffhausen (ca. 10 km), nach Singen (ca. 30 km) und nach Zürich (ca.35km) gibt es gute Verbindungen der Schweizer Bahn ab Bahnhof Jestetten.

 

Jestetten selbst bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Realschule befinden sich im Ort, ebenso Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Heilpraktiker. Vielfältige Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

 

Die Wohnung liegt in einem schönen Wohngebiet mit fast ausschließlicher Ein-, Zwei- und Dreifamilienhausbebauung. 

In fußläufiger Entfernung von etwa 10 bis 15 Minuten erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sparkasse und Gemeindeverwaltung.

 

 

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer              5 % Grunderwerbssteuer

Vermittlungsprovision              2,5 % des Verkaufspreises + 19% Mwst (total 2,975%)

Notar-/Grundbuchkosten        etwa 1,8 %

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Über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Elke Wessel

(gepr. Immobilienmaklerin)

 

Immobilien Agentur Wessel

Akazienweg 10

79798 Jestetten

 

Tel.: 07745 – 44 99 12


info@immobilien-wessel.com

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