Einladende 4-Zimmer-Wohnung

Wohnzimmer mit Blick zum Erker und zur Küchentür
     
Objektdaten    
Lage 1. Etage in einem Dreifamilienhaus  
Zimmer 4  
Wohnfläche ca. 117 m²  
Baujahr 2007  
Garage und Stellplatz    
Kaufpreis 385.000,- Euro  

 

 

Beschreibung

 

Einziehen und sich wohlfühlen! 

 

Treten Sie ein in diese Wohnung im ersten Stock eines einseitig angebauten Hauses mit nur drei Wohnungen, von denen sich jede über eine ganze Etage erstreckt.

 

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie die Eingangsdiele. Eine Nische für die Garderobe ist leicht abgegrenzt durch einen offenen Durchgang mit Rundbogen. 

 

Eingangsdiele, links die Wohnungstür
Garderobe

 

Von der Diele aus führt der Weg in das sonnige großzügige Wohn-Esszimmer. Dieses erhält seinen besonderen Charme durch den spitz zulaufenden Erker, dessen Außenwände fast vollständig aus Fenstern und bodentiefen Glaselementen bestehen und einen schönen Blick in die Umgebung erlauben.

Viel Licht, das durch die Glaselemente im Erker, zwei kleine Fenster an der Außenecke des Zimmers und die Doppeltür auf den Balkon fällt, macht das Wohnzimmer zu einem sehr hellen freundlichen Raum. 

Teil des Erkers
Blick vom Erker zur Balkontür

 

Eine Tür trennt den Essplatz im Erker von der geräumigen Küche. Die Einbauküche mit Fronten in heller Holzoptik ist funktionell geplant. Sie bietet viel Platz in den Schränken und auf der Arbeitsfläche. Einen kleinen Tisch für ein Frühstück zu zweit können Sie zusätzlich platzieren. 

Blick vom Wohnzimmer in die Küche
Küche

 

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Balkon, der sich anbietet, schöne Stunden im Freien

zu verbringen. 

Ausblicke vom Balkon

 

An der der Wohnzimmertür gegenüberliegenden Seite der Diele führt der Flur zu den übrigen Räumen der Wohnung. 

Flur mit Zimmertüren, rechts die Garderobennische

 

Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche mit Kabine, Wanne, WC und Waschbecken. Die gekachelten Wandvorsprünge eignen sich ideal als Abstellflächen für Duschutensilien und Toilettenartikel.

Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

 

Badezimmer

 

Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. 

Gäste-WC

 

Das Schlafzimmer ist mit 16 m² so bemessen, dass bequem Doppelbett, großer Kleiderschrank, Nachtschränkchen und Kommoden hineinpassen. 

Schlafzimmer mit Blickrichtung Fenster und mit Blickrichtung Zimmertür

 

Das benachbarte zweite Zimmer hat eine angenehme Größe von etwa 14 m². 

 

Diesem gegenüber liegt das dritte Zimmer mit etwa 12 m². Dieses ist durch bodentiefe Glaselemente besonders hell. 

 

Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

 

 

 

Die Bodenbeläge in den Zimmern und in der Diele bestehen aus Laminat, in Küche, Bad und Gäste-WC aus Fliesen.

Auf dem Balkon sind Betonplatten verlegt.

 

Die Wände in der Wohnung sind mit Putz versehen. Im Bad sind bis auf einer Höhe von 2 m helle Wandfliesen mit einer farbigen Borte angebracht, im Gäste-WC bis auf einer Höhe von 1 m. In der Küche gibt es einen Fliesenspiegel oberhalb der Arbeitsplatte.

 

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Diese können mit Außenrollläden verdunkelt werden, wobei die Rollladenkästen an den Außenwänden des Gebäudes angebracht sind.

 

Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung über Flachheizkörper.

Im Bad dient ein Handtuchwärmer als Heizkörper. Der Rücklauf ist als Schlange im Estrich verlegt, so dass der Fußboden leicht gewärmt wird.

 

Die Wohnung ist in bezugsbereitem Zustand. 

 

Wohnungsgrundriss

 

Das Hausgeld beträgt rund 300,- Euro monatlich.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit gemauerten Wänden und Fenster.

 

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einzelgarage im Kellergeschoss mit einer Tür in den Keller, so dass bequem Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung gebracht werden können.  

Garage
Kellereingang in das Haus, links die Tür in die Garage, rechts hinten die Tür zum Kellerraum

 

Als zusätzlicher Parkplatz für Ihren Pkw steht ein Stellplatz im Freien vor dem Haus zur Verfügung.

 

  

Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner gibt es im Keller einen Fahrradraum, der stufenlos durch den Kellereingang erreichbar ist.

Fahrradkeller
Außenansicht

 

Lage:

Jestetten hat etwa 5300 Einwohner und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung nur rund 6 km

vom Rheinfall bei Schaffhausen entfernt.

 

Nach Schaffhausen (ca. 10 km), nach Singen (ca. 30 km) und nach Zürich (ca.35km) gibt es gute Verbindungen der Schweizer Bahn ab Bahnhof Jestetten.

 

Jestetten selbst bietet eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Realschule befinden sich im Ort, ebenso Ärzte, Zahnärzte und Apotheke. Vielfältige Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

 

Die Wohnung liegt ruhig in Zentrumsnähe.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie u.a. Apotheke,  Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und Gemeindeverwaltung. 

 

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer                     5 %

Vermittlungsprovision                    2 % + 19% Mwst (total 2,38%)

Notar-/Grundbuchkosten               etwa 1,8 %

Elke Wessel

(gepr. Immobilienmaklerin)

 

Immobilien Agentur Wessel

Akazienweg 10

79798 Jestetten

 

Tel.: 07745 – 44 99 12


info@immobilien-wessel.com

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