Reizvolle 2-Zimmer-Wohnung

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Objektdaten    
Zimmer  2  
Wohnfläche 55,68 m²  
Baujahr 1998  
Balkon    
Lage 2. Etage in einem 8-Familienhauses  
  zentrumsnah  
Einzelgarage  

 

Kaufpreis 148.000,- Euro  

 

Beschreibung

 

Einziehen und sich wohlfühlen!

 

Treten Sie ein in diese Wohnung in Top-Zustand!

Hinter der Wohnungstür erwartet Sie der offene Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie auch den praktischen Abstellraum.

Eingangsbereich mit Blick zum Schlafzimmer

 

Im Anschluss befindet sich die Tür zum Badezimmer.

Durch das große Dachflächenfenster ist das Bad sehr hell und kann perfekt gelüftet werden. Zur Ausstattung gehören Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Badewanne mit Gestänge für einen Duschvorhang sowie der Waschmaschinenanschluss. Die gekachelten Wandvorsprünge eignen sich prima als Abstellflächen für die benötigten Badutensilien.

Badezimmer

 

Im Schlafzimmer sorgt eine Gaube mit drei Fenstern für Licht und Raumgewinn. Die Größe ist so bemessen, dass bequem Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode, und Nachtschränkchen Platz finden.

Schlafzimmer

 

Beim Weitergehen im Eingangsbereich erreichen Sie neben der Schlafzimmertür den Eingang zur Küche. Die helle Einbauküche beinhaltet außer Herd, Dunstabzug und Kühlschrank auch eine Spülmaschine.

 

Blick Richtung Wohn-Essraum, links die Küchentür
Küche mit Einrichtung

 

Der Wohn-Essraum besticht durch seine Atmosphäre mit dem gewissen Etwas. Die Tür zum Balkon und das angrenzende bodentiefe Glaselement befinden sich in einer Spitzgaube, die über die Raumhöhe hinausgeht. Die Spitze ist verglast und führt zu schönem Lichteinfall, besonders mit Abendsonne. Ein großes Dachflächenfenster schafft zusätzliche Raumhöhe und viel Helligkeit.

Essbereich mit Zugang zum Balkon
Blick vom Wohnraum zum Eingangsbereich mit Tür zum Abstellraum

 

Der Balkon ist ein Glanzlicht der Wohnung. Großzügig bemessen, Sonne vom Mittag bis zum Untergang, über sich nur der Himmel – so lässt es sich im Sommer herrlich entspannen. Ein Sonnensegel schützt bei Bedarf vor zu viel Hitze.

Blick vom Essplatz auf den Balkon
Balkon von außen gesehen

 

Die Wohnung ist in gutem Zustand und wird bezugsbereit übergeben.

 

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad, PVC in der Küche und Laminat in den übrigen Bereichen der Wohnung.

Der Balkon hat einen neuen Bodenbelag aus wetterresistenten Holzdielen erhalten.

 

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung.

 

                                                Grundrissplan der Wohnung

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                                                Wohnflächenberechnung

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

 

Für die Hausbewohner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller,

ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

 

Ihr Auto parken Sie in Ihrer Garage mit elektrischem Torantrieb neben dem Haus.

 

Das Haus mit insgesamt acht Wohnungen auf drei Etagen ist sehr gepflegt.

Im Frühling diesen Jahres wurde die Fassade an der Straßenseite renoviert inklusive des Anbringens von Metallabschlüssen an den Balkonbodenplatten.

 

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Lage

 

Jestetten (ca. 5.300 Einwohner) liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung etwa 6 km vom Rheinfall bei Neuhausen entfernt.
Nach Schaffhausen (ca. 10 km), nach Singen (ca. 30 km) und nach Zürich (ca.35 km) gibt es gute Verbindungen der Schweizer Bahn ab Bahnhof Jestetten. Auch der Flughafen Zürich (ca. 30 km) ist bequem erreichbar.

 

Die Infrastruktur Jestettens ist für einen Ort dieser Größenordnung überdurchschittlich gut.Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort, ebenso Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Heilpraktiker. Vielfältige Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

 

Die Wohnung liegt in einem schönen Wohngebiet in Zentrumsnähe. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sparkasse, Ärzte und Gemeindeverwaltung.

 

 

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer 5 %

Maklerprovision inkl. Mehrwertst. 3,57 %

Notar- und Grundbuchkosten etwa 1,8 %

Über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Elke Wessel

(gepr. Immobilienmaklerin)

 

Immobilien Agentur Wessel

Akazienweg 10

79798 Jestetten

 

Tel.: 07745 – 44 99 12


info@immobilien-wessel.com

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