2-Zimmer-Wohnung                mit Garage

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses zur sonnigen Süd-West-Seite.

Sie ist ideal geeignet für eine einzelne Person oder für ein Paar.

Im Eingangsflur bietet sich eine Ecke als Platz für die Garderobe an. Der Flur erschließt die beiden Zimmer, Bad und Küche. 

Gleich linker Hand liegt die kleine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Daran anschließend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.

Das Schlafzimmer ist ein freundlicher Raum mit Doppelfenster und Tür zum Balkon. Die Größe ist so bemessen, dass bequem Doppelbett, Nachtschränken, Kleiderschrank und Kommode Platz haben.

Im Wohnzimmer gibt es ebenfalls ein Doppelfenster und eine Tür zum Balkon.

Auf dem überdachten Balkon kann man die Sonne von mittags bis zum Untergang genießen. Im Sommer spendet die Markise Schatten.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad, Teppichboden im Flur, PVC in der Küche und Laminat

in den Zimmern.  

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Mit einem Endenergieverbrauch von 75 kWh (m²-a) fällt das Haus in die Energieeffizienzklasse B.

Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Die Waschmaschine wird im Keller am wohnungseigenen Strom- und Wasseranschluss angeschlossen.

Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 154,- Euro monatlich.

Lage

Der Ort Lottstetten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind vertreten.

Es gibt gute Zugverbindungen in Richtung Zürich und Schaffhausen/Singen.

Die wunderschöne Umgebung des Ortes mit Wäldern, Wiesen, Weinbergen und dem Rhein laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.

Kurze Wege führen zum Einkauf, zu Kindergarten und Schule. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca.1 km.

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer                       5 %

Vermittlungsprovision                     2,5 % + 19% Mwst (total 2,975%)

Notar-/Grundbuchkosten                 etwa 1,8 %