Kleines Hotel plus Wohnung     

Beschreibung

Ferienregion Hochrhein

Lottstetten liegt in der beliebten Ferienregion Hochrhein in landschaftlich reizvoller Umgebung, die geprägt ist durch Weinberge, Wiesen, Wälder und durch den Rhein. Im Sommer lädt der Fluss mit seinem klaren Wasser zum Baden oder zu Bootstouren ein. Der bekannte Rheinfall ist nur ca. 10 km entfernt.

Freunden des Golfsports bietet der Ort einen harmonisch in die hügelige Landschaft eingebetteten 18-Loch Golfplatz.

Lottstetten ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zum Bodensee, in den Schwarzwald, nach Zürich oder in die Schweizer Alpen.

Das Hotel

Das zum Verkauf angebotene familiär geführte Hotel ist seit vielen Jahren im Ort eingeführt. Es befindet sich in günstiger zentraler Ortslage.

Beschreibung des Gebäudes

Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde im Jahr 1972 als Wohnhaus umgebaut. Dabei wurden große Teile der Außenwände und die tragenden Innenwände aus Hohlblockmauerwerk neu errichtet. Die Geschossdecken in der früheren Scheune wurden aus Stahlbetonbalken neu erstellt.

Im Jahr 1998 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten ausgeführt.

Eine Gaszentralheizung mit automatischer Steuerung wurde eingebaut.

Jedes der Fremdenzimmer erhielt eine Dusche mit WC und Waschbecken.

Die Elektrik wurde erneuert und ein Blitzableiter installiert.

Im Keller wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Erdgeschoss

Wendet man sich nach Betreten des Gebäudes nach links, gelangt man in den Frühstücksraum mit Kachelofen und Zugang zur Küche. Im Abstellraum ist der Warmwasserspeicher des Hauses untergebracht.

Im rechten Gebäudeteil sind bereits Installationen für den Betrieb eines Restaurants gemacht worden. Es gibt eine Damentoilettenanlage mit 2 Toiletten und Waschbecken und eine Herrentoilettenanlage mit 2 Toiletten, Pissoirs und Waschbecken. Außerdem gibt es eine Dusche und einen Vorratsraum. Weitere

zwei Zimmer komplettieren das Raumangebot in diesem Gebäudeteil.

Obergeschoss

Eine mit Fliesen belegte Betontreppe führt ins Obergeschoss.

Im linken Hausteil sind zwei Fremdenzimmer eingerichtet, ein Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer. Zu beiden Zimmern gehören Dusche/WC. Außerdem gibt es einen Abstellraum.

Der rechte Hausteil ist einer separaten Wohnung vorbehalten. Diese besteht aus Flur, Badezimmer mit Wanne, Küche mit Einbauküche und drei Zimmern. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat belegt, in Flur, Küche und Bad mit Fliesen.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss sind insgesamt 10 Fremdenzimmer eingerichtet, 9 Einzelzimmer und ein Doppelzimmer. Jedes der Zimmer ist mit Dusche/WC ausgestattet.

Die Gaszentralheizung ist in einem kleinen Dachzimmer untergebracht.

Ein kleiner Gebäudeteil ist unterkellert. In diesem Keller wird die Wasserentkalkungsanlage betrieben.

Auf dem Grundstück hinter dem Haus stehen 7 Garagen zur Verfügung sowie 6 Parkplätze.

Vor dem Haus lädt die Terrasse bei schönem Wetter zu einer Tasse Kaffee im Freien ein. Außerdem gibt es hier zwei weitere Stellplätze.

Nebenkosten beim Kauf

Grunderwerbssteuer 5 %

Vermittlungsprovision 2,5% des Verkaufspreises + 19% Mwst (total 2,975%)

Notar-/Grundbuchkosten ca. 1,7%