Kleines Hotel plus Wohnung     

     
Objektdaten                           
Einteilung 12 Fremdenzimmer jeweils mit Dusche / WC

 

 

Frühstücksraum und Küche

 

 

3-Zimmer-Wohnung

 

Wohn- und Nutzfläche ca. 320 m²  
Garagen

7   

 
Grundstück 844 m²  
zentrale Lage    
Kaufpreis 480.000,- Euro  
     

Beschreibung

 

Ferienregion Hochrhein

 

Lottstetten liegt in der beliebten Ferienregion Hochrhein in landschaftlich reizvoller Umgebung, die geprägt ist durch Weinberge, Wiesen, Wälder und durch den Rhein. Im Sommer lädt der Fluss mit seinem klaren Wasser zum Baden oder zu Bootstouren ein. Der bekannte Rheinfall ist nur ca. 10 km entfernt.

Freunden des Golfsports bietet der Ort einen harmonisch in die hügelige Landschaft eingebetteten 18-Loch Golfplatz.

Lottstetten ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zum Bodensee, in den Schwarzwald, nach Zürich oder in die Schweizer Alpen.

 

Das Hotel

 

Das zum Verkauf angebotene familiär geführte Hotel ist seit vielen Jahren im Ort eingeführt. Es befindet sich in günstiger zentraler Ortslage.

 

Beschreibung des Gebäudes

 

Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde im Jahr 1972 als Wohnhaus umgebaut. Dabei wurden große Teile der Außenwände und die tragenden Innenwände aus Hohlblockmauerwerk neu errichtet. Die Geschossdecken in der früheren Scheune wurden aus Stahlbetonbalken neu erstellt.

 

Im Jahr 1998 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten ausgeführt.

Eine Gaszentralheizung mit automatischer Steuerung wurde eingebaut.

Jedes der Fremdenzimmer erhielt eine Dusche mit WC und Waschbecken.

Die Elektrik wurde erneuert und ein Blitzableiter installiert.

Im Keller wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut.

 

 

Erdgeschoss

Wendet man sich nach Betreten des Gebäudes nach links, gelangt man in den Frühstücksraum mit Kachelofen und Zugang zur Küche. Im Abstellraum ist der Warmwasserspeicher des Hauses untergebracht.

 

Im rechten Gebäudeteil sind bereits Installationen für den Betrieb eines Restaurants gemacht worden. Es gibt eine Damentoilettenanlage mit 2 Toiletten und Waschbecken und eine Herrentoilettenanlage mit 2 Toiletten, Pissoirs und Waschbecken. Außerdem gibt es eine Dusche und einen Vorratsraum. Weitere

zwei Zimmer komplettieren das Raumangebot in diesem Gebäudeteil.

 

Grundriss Erdgeschoss

 

Obergeschoss

Eine mit Fliesen belegte Betontreppe führt ins Obergeschoss.

Im linken Hausteil sind zwei Fremdenzimmer eingerichtet, ein Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer. Zu beiden Zimmern gehören Dusche/WC. Außerdem gibt es einen Abstellraum.

Dreibettzimmer

 

 

Der rechte Hausteil ist einer separaten Wohnung vorbehalten. Diese besteht aus Flur, Badezimmer mit Wanne, Küche mit Einbauküche und drei Zimmern. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat belegt, in Flur, Küche und Bad mit Fliesen.

 

 

Küche
Wohnzimmer
Grundriss Obergeschoss

 

 

 

 

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss sind insgesamt 10 Fremdenzimmer eingerichtet, 9 Einzelzimmer und ein Doppelzimmer. Jedes der Zimmer ist mit Dusche/WC ausgestattet.

 

Die Gaszentralheizung ist in einem kleinen Dachzimmer untergebracht.

Grundriss Dachgeschoss

 

 

Ein kleiner Gebäudeteil ist unterkellert. In diesem Keller wird die Wasserentkalkungsanlage betrieben.

 

Entkalkungsanlage im Keller

 

Auf dem Grundstück hinter dem Haus stehen 7 Garagen zur Verfügung sowie 6 Parkplätze.

 

Vor dem Haus lädt die Terrasse bei schönem Wetter zu einer Tasse Kaffee im Freien ein. Außerdem gibt es hier zwei weitere Stellplätze.

 

 

Nebenkosten beim Kauf

 

Grunderwerbssteuer 5 %

Vermittlungsprovision 2,5% des Verkaufspreises + 19% Mwst (total 2,975%)

Notar-/Grundbuchkosten ca. 1,7%

Über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Elke Wessel

(gepr. Immobilienmaklerin)

 

Immobilien Agentur Wessel

Akazienweg 10

79798 Jestetten

 

Tel.: 07745 – 44 99 12


info@immobilien-wessel.com

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